Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги до выполнения определённых условий. В контексте застройщиков механизм работы эскроу-счетов следующий:

1. Застройщик и покупатель заключают договор участия в долевом строительстве. В этом договоре указывается условие о расчёте через эскроу-счёт.

2. Покупатель переводит деньги на эскроу-счёт в банке. Эти деньги блокируются и не могут быть использованы застройщиком до выполнения определённых условий.

3. Банк выступает в роли независимого посредника и контролирует выполнение условий договора. Он следит за тем, чтобы застройщик выполнил свои обязательства перед покупателем.

4. После выполнения условий (например, ввода объекта в эксплуатацию) банк переводит деньги со счёта застройщика. Это гарантирует, что покупатель получит свою недвижимость.

5. Если застройщик не выполняет свои обязательства, банк возвращает деньги покупателю. Это защищает его от возможных рисков.

Таким образом, эскроу-счета обеспечивают безопасность сделок между застройщиками и покупателями. Они позволяют избежать ситуаций, когда деньги переводятся застройщику, а он не выполняет свои обязательства. Это особенно важно в сфере долевого строительства, где риски для покупателей могут быть высокими.